Yhtiön ja osakkaan välinen vastuunjako kunnossapidosta on määritelty asunto-osakeyhtiölaissa. Siinä määritellystä vastuunjaosta voidaan kuitenkin poiketa taloyhtiökohtaisessa yhtiöjärjestyksessä.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa
- rakennuksen ulkopuolisista osista,
- rakenteista,
- eristeistä ja
- sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi- viemäri, ilmanvaihto- ja muista sen kaltaisista perusjärjestelmistä.
Osakas puolestaan vastaa hallitsemansa huoneiston
- sisäosista, kiinteistä kalusteista (esim. jääkaappi),
- pintamateriaaleista ja
- muista hallinnassaan olevista tiloista.
....................