Elinkaarimallissa hankkeen toteuttaja (palveluntuottaja) vastaa tilaajalle vähintäänkin
- hankkeen suunnittelusta,
- rakentamisesta,
- ylläpidosta tai
- kiinteistöpalveluista
pitkän sopimuskauden ajan. Sopimuskausi on yleensä 15−30 vuotta. Palvelusopimuksessa voidaan lisäksi sopia esimerkiksi käyttäjäpalveluiden toteuttamisesta sekä rahoituksen järjestämisestä.
Sopimusmalli talonrakennusalan kumppanuusmallien toteuttamiseksi
Rakennusteollisuus RT on yhdessä muun muassa Suomen Kuntaliiton, RAKLIn sekä eräiden suurimpien kaupunkien ja rakentajien edustajien kanssa laatinut sopimusmallin.
Hankkeen tarkoituksena oli kehittää talonrakennusalan kumppanuusmallien toteutukseen Suomen markkinoille vakiintunut toimintatapa, joka tehostaisi kumppanuusmallien käyttöä julkisella sektorilla sekä mahdollistaisi yksityisen sektorin innovaatiot osana julkisia hankintoja.
Sopimusmalli julkistettiin syyskuun 2013 lopussa. Valmistunut malli ei pidä sisällään rahoitusta.
Myöhemmin sopimusmalli myös infrahankkeille
Sopimusmallia on tarkoitus kehittää ja päivittää siitä saatavien käytännön kokemusten myötä. Myöhemmin laadittaneen vastaava malli myös infrahankkeille sekä selvitetään rahoituksen vaikutusta ja/tai sisällyttämistä sopimusmalleihin
Rahoituksen sisältävä elinkaarimalli nykyisin vain väylä- ja ratahankkeisiin
Voimassaoleva verolainsäädäntö mahdollistaa elinkaarimallin käytön vain valtion väylä- ja ratahankkeissa. Verolainsäädäntöön muutos on tarpeen, että rahoituksen sisältävän elinkaarimallin käyttöä voidaan laajentaa.
Kiinteistöalan järjestöt ovat esittäneet elinkeinoverolain ja arvonlisäverolain muuttamista siten, että elinkaarimallilla toteutettavat tila- ja infrahankkeet ja erityisesti kunnalliset hankkeet saatettaisiin samalle viivalle valtion väylä- ja ratahankkeiden kanssa.
Elinkaarimallin käyttöä hankinnoissa edistetään veromuutoksilla (tiedote 13.11.2017)
Video: Elinkaari- ja allianssimallien
hyödyt Oulun monitoimitaloissa
.........................
Katso myös
- Elinkaarihankkeiden sopimusmalli ja sen liitteet
- Kansallinen elinkaarimalli 2009 -esite
- Kansallinen elinkaarimalli 2009 -loppuraportti